Estimados interesados, me jubilé de la actividad de venta inmuebles.
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Felices fiestas!
Season’s Greetings!
Asuncion Dec.2014

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M e r c o A g r o Venta de Campos Paraguay Chaco
tierra / monte virgen, estancias formadas - inversiones agricolas ganaderas

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Tierras en el Chaco

El Chaco Paraguayo fue la ultima gran región de Sud America con buenos factores naturales para la producción, que quedaba para ser descubierto por los agro inversores. Desde 2007 los valores de la tierra empezaron a multiplicarse, empezando desde un nivel extremamente bajo. Hasta hoy dia los precios siguen siendo muy competitivos.

Alto Chaco / Chaco Boreal

El Centro, Norte y Oeste del Chaco Paraguayo es el parte que ultimamente tiene el desarollo mas dinamico.
En su estado virgin está cubierto con monte semi alto semi seco impenetrable, con agua dulce profunda en los margenes del Oeste y del Norte, pero sin agua profunda en su mayor parte en el centro y el Este (ver mapas) donde la unica fuente de agua es por lluvias de 900-1300mm anuales por tajamares.
Los suelos son generalmente fertiles a muy fertiles, limosos/arenosos, rico de fosforo y nitrogeno, el Chaco siendo una planicie de sedimentos eólicos, una vez descubierto propensa a la erosíon.

producción
El modelo principal de desarollo hoy dia es desmontar para sembrar pasturas para engorde de ganado vacuno con una tipicamente muy alta producción de carne por ha. El potencial natural para agricultura (soja, maís, caña de azucar) con altos rendimientos ya fue puntualmente comprobado. La poca extension de la agricultura refleja mas el estado temprano del desarollo del Chaco que algunas restricciones naturales.

conservación
Tambien vale considerar si no es el monte virgen en sí que constituye el valor interesante. A nivel global aumenta la presion consumidora y ambiental para boycotear alimentos producidos en tierra de monte virgen deforestada. (ver tambien “Meat companies sign a moratorium on cattle products linked to rainforest destruction” de "The Guardian"),
mientras se concretizan esquemas globales de recompensacíon para guardar selvas virgenes y su potencial de almazenaje de carbono como REDD (“Reducing Emissions from Deforestation and Degradation”)
Conservar el monte podría generar a mediano y largo plazo un retorno interesante sobre el capital tierra.

Algunas cifras aproximadas hipotéticas : Una hectárea de monte virgin alto del Chaco almazena en el rango de 100 tCO2e. Los bonos de cabono(1x tCO2e) se quotizaban 2007-2012 en US$15-30. Supuesto que se establesca que el valor de conservar equivale anualmente un 3% de los 100 tCO2e/ha, eso equivaldría un ingreso anual de US$45-90/ha.
Aunque hoy 2013 todavia no existe un mercado global liquido bien reglementado y estandardizado para bonos, la demanda para el bien en sí(monte virgen con potencial de almacenaje) ya existe, con primeros multinacionales obteniendo o falicitando la compra de monte virgen en el Chaco como Swire Pacific con su Paraguay Forest Conservation Project
Ciertamente monte virgen es un bien cada vez mas escaso.

Bajo Chaco,

el Sur y el Este del Chaco Paraguayo, tiene una vegetacion natural mas abierta como la de las sabanas de palmeras, donde una ganaderia extensiva de baja carga, tipicamente de cria se formaba ya hace mucho, con poco desmontaje y pocas mejoras de pasturas.
El Bajo Chaco tiene suelos algo menos fertiles que el Alto Chaco con drenaje algo pobre con humedales en partes, sin agua dulce profunda pero con lluvias (1000 – 1500 mm) mas abundantes y seguras que en el norte.
Hoy dia existen especies de pasto para sembrar que permiten una buena productividad ganadera con mayor dotacion tambien en estas tierras y existen modelos de producion que dejan intacto un gran parte de la vegetacion natural.

Aspectos legales

Hoy (2013) las leyes forestales de Paraguay para el Chaco exigen un plan de desarollo y prohiben cortar mas o menos un 50% del monte virgin de una propiedad. Tienen efecto principalmente para el Alto Chaco, la vegetacion del Bajo Chaco en su mayoridad no está clasificado como monte.

Paraguay no limita la venta de tierras a extranjeros, salvo en una franja 50 km de ancho con la frontera nacional donde están prohibidos los nacionales del país vecino correspondiente.

Paraguay es el país con la menor carga impositiva en la region

paisaje y topografia varia poco en el Chaco, la columna de imagenes a la derecha puede servir para dar una primera idea en caso que no existan imagenes de una especifica propiedad. El parte del año con condiciones dificiles para viajar por tierra es la epoca de lluvias Deciembre a Abril. El tamaño de las propiedades y la densidad de la vegetacion lo hace factible revisar por avion charter en qualquier caso.

MercoAgro
mail@ventacamposparaguay.com

Chaco Boreal epoca humeda, avance de ganaderia

epoca seca, zona Palmar de las Islas

epoca de lluvias, zona Palmar de las Islas

vegetacion “Bajo Chaco”, franja este del Chaco

estancia chaqueña

ganado

avance de agricultura, zona Agua Dulce

fertilidad de suelos a nivel global, fertilidad mas alta indicada en color verde obscuro

Paraguay precipitaciones anuales