P e e r . V o s s . Venta de Campos en Paraguay
tierra virgen en el Chaco - estancias formadas - inversiones con aspecto biocombustible

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Peer Voss

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Tierras y Campos en venta en el Chaco de Paraguay

Como agentes inmobiliarios offrecemos las propiedades en la columna derecha.

Quando empezabamos con esta actividad en 2006, el Chaco era una region poco conocida para los agro inversores globales con valores de tierra ridicolosamente bajos.
Esto cambió. Los valores se multiplicaron, a vezes por el factor 10, muchas empresas de capitales brasileños, uruguayos y europeos compraron y desarollaron tierras.
Dentro de Paraguay, aspectos de este desarollo, la extranjerizacion, la deforestacion estuvieron discutidos controversamente en el publico.
La proyectada ley “Deforestacion Zero en el Chaco” de 2009 llegó hasta el parlamento paraguayo donde no estuvo aprobada.

Mientras la bonanza de apreciacion de valores de los ultimos años probablemente no se puede repitir, los precios de la tierra siguen siendo interesantes.

El Alto Chaco o Chaco Boreal,

en el Centro, Norte y Oeste del Chaco Paraguayo, es el parte que mas rapidamente se desarolló en los ultimos años.
En su estado virgin se caracteriza por estar cubierto con monte semi alto semi seco impenetrable, en su mayoria no tiene agua dulce profunda (sí lo tiene en los margenes del Oeste y del Norte) ni rios y arroyos aprovechables. Las precipitaciones (500-1000 mm) alcanzan para abastecer ganado por tajamares de agua de lluvia.
Los suelos son generalmente fertiles a muy fertiles, rico de fosforo y nitrogeno, el Chaco siendo una planicie de sedimentos eólicos, una vez desmontada muy propensa a la erosíon eólica.
Los productores que desarollaban y desmontaban sus tierras en el Alto Chaco en casi todos los casos sembraron pasturas para ganaderia, muchas veces invernada, logrando buenos resultados de producion de kilos por hectaria.

No obstante, a nivel global aumenta la presion consumidora y ambiental (y algun momento possiblemente tambien por la cadena industrial) para boycotear alimentos producidos en tierra de monte virgen deforestada. (ver tambien “Meat companies sign a moratorium on cattle products linked to rainforest destruction” de "The Guardian") .

Por otro lado cada vez mas se concretizan esquemas globales de recompensacíon para guardar selvas virgenes y su potencial de almazenaje de carbono como REDD (“Reducing Emissions from Deforestation and Degradation”)
De hecho, no tocar el monte podría ser a mediano y largo plazo la forma de lograr el mejor retorno sobre el capital invertido en la tierra.

Algunas cifras aproximadas y hipotéticas : Una hectárea de monte virgin alto del Chaco almazena en el rango de 100 tCO2e. Los bonos de cabono(1x tCO2e) se quotizaban 2007-2011 en US$15-30. Supuesto que se establesca que el valor de no desmontar equivale anualmente un 3% de los 100 tCO2e/ha, equivaldría un ingreso anual de US$45-90/ha.
Aunque hoy 2012 todavia no existe un mercado global liquido bien reglementado y estandardizado para bonos, la demanda para el bien en sí(monte virgen con potencial de almacenaje) ya existe, con primeros multinacionales obteniendo o falicitando la compra de monte virgen en el Chaco como Swire Pacific con su Paraguay Forest Conservation Project

Ciertamente monte virgen no desmontado es un bien cada vez mas escaso (por la importante deforestacion en el Chaco) y con mas demanda.

El Bajo Chaco,

el Sur y el Este del Chaco Paraguayo, tiene una vegetacion natural mas abierta tipicamente con sabanas de palmeras, donde una ganaderia extensiva de baja carga, tipicamente de cria se formaba ya hace mucho, con poca desmontaje y pocas mejoras de pastures.
El Bajo Chaco tiene suelos algo menos fertiles que el Alto Chaco con drenaje algo pobre y muchas vezes humedales en alguna parte, sin agua dulce profunda pero con lluvias (1000 – 1500 mm) mas abundantes y seguras que en el norte.
Hoy dia existen especies de pasto para sembrar que permiten una buena productividad ganadera con mayor dotacion tambien en estas tierras y existen modelos de producion que dejan intacto un gran parte de la vegetacion natural.

Aspectos legales

En Enero 2011 las leyes forestales de Paraguay para el Chaco exigen un plan de desarollo y prohiben cortar mas o menos un 50% del monte virgin de una propiedad. Tienen efecto principalmente para el Alto Chaco, la vegetacion del Bajo Chaco en su mayoridad no está clasificado como monte.

Paraguay no limita la venta de tierras a extranjeros, salvo en una franja 50 km de ancho con la frontera nacional donde están prohibidos los nacionales del país vecino correspondiente.

Paraguay es el país con la menor carga impositiva en la region


Fotos de las distintas offertas de tierra virgen normalmente no existen, pero como paisaje y topografia varia muy poco en el Chaco, los fotos mostrados aquí ya dan una idea aproximada. No damos coordenadas por email. Nuestros afiliados en Paraguay le mostrarían las propiedades con mucho gusto. La epoca del ano con dificil aceso por tierra sería la epoca de lluvias Nov-Marzo, si no es impossible. Siempre se puede volar.

Peer Voss
contactar / pvoss@pvoss.de

“mapa

“arial

Chaco Boreal epoca humeda, avance de ganaderia

“Paraguay

epoca seca, zona Palmar de las Islas

“Palmar

epoca de lluvias, zona Palmar de las Islas

“bajochaco“

vegetacion “Bajo Chaco”, franja este del Chaco

“estancia

estancia chaquena

“Paraguay

ganado

“arial

avance de agricultura, zona Agua Dulce

“fertilidad

fertilidad de suelos a nivel global, fertilidad mas alta indicada en color verde obscuro

“Paraguay

Paraguay precipitaciones anuales
ofertas campos & tierras
en ingles
(ha = 1 hectare = 2,47 acre)
comision comprador : 3%

A. Alto Chaco - virgin forest

110a) Palmar de las Islas region
4.000 hectare
US$250,-/ha, US$ 1.000.000
soils sandy/loamy of high fertility
1000 mm annual rainfall, potentialy sweet ground water
virgen semi dry high forest w.some hard wood, access thru cleared strip/track


132c) Northern Chaco between LaGerenza and Agua Dulce
24.000 hectare
US$ 250/ha , US$6,000,000
Undeveloped, virgin, high, semi dry forest covered, soils sandy/loamy of high fertility (organic soil content 3,3%, P: 23ppm, K: 250ppm)
950 mm annual rainfall, possibility of sweet ground water.
agri-development plan government (SEAM) approved, access by minor earth road. Remote.


133c) Northern Chaco Palmar de las Islas
8.000 hectare
US$ 175/ha , US$1.400.000
Undeveloped, virgin, low to semi high, semi dry forest covered, soils sandy of medium fertility (ph 6,26, organic soil content 2,6%, P: 32ppm, K: 260ppm)
950 mm annual rainfall, possibility of sweet ground water.
access by minor earth road/track. Remote.


134c) Northern Chaco between LaGerenza and Agua Dulce
18.000 hectare
US$ 430/ha , US$7.740.000
Undeveloped, virgin semi dry forest covered, 1.100mmm annual rainfall,potentially sweet ground water
Virgin, partly sandyer medium fertility, partly loamyer high fertility sedimentary soils covered by semi dry forest (w.some hard wood)
access by major (relativly) earth road.


136a) La Gerenza
4.000 hectare
consisting of 2x lots at short distance to each other
US$160,-/ha, US$ 640.000
soils sandy/loamy of medium fertility
850 mm annual rainfall
virgen semi dry forest and bushland w.some hard wood. Properties form long narrow rectangle with short front to Region´s only (semi permanent) river, Rio Timane, access thru cleared strip/track, one modest building + fencing

147d) Agua Dulce
4.000 hectare
US$300,-/ha, US$ 1.200.000
1.200mmm annual rainfall, potentially sweet ground water
Virgin, semi high, semi dry forest covered, soils sandy of medium fertility
access by minor earth road/track.


151a-I) NE Agua Dulce
3700 hectare
US$400,-/ha, US$ 1.480.000
1.200mmm annual rainfall, potentially sweet ground water
Virgin. In its totality loamy/sandy fertile sedimentary soils covered by high semi dry forest (w.some hard wood)
access by minor earth road/track.


151a-II) NE Agua Dulce (borders 151a-I)
6000 hectare
US$400,-/ha, US$ 2.400.000
1.200mmm annual rainfall, potentially sweet ground water
Virgin. In its totality loamy/sandy fertile sedimentary soils covered by high semi dry forest (w.some hard wood)
access by minor earth road/track.



A. Alto Chaco - cattle farms on cleared land

152a) Agua Dulce area
5120 hectare
US$750,-/ha, US$ 2.400.000
1.200mmm annual rainfall, potentially sweet ground water
In its totality loamy/sandy fertile sedimentary soils
access by earth road/track,
3200 ha cleared, of those are 2500 ha sown pasture, perimeter fence, 10 fenced subdivisions with water supply, farmstead with barns, airstrip



A. Bajo Chaco - cattle farms

118a) on Rio Paraguay Fte Olimpo region
8900 hectare
US$350,-/ha, US$ 3.115.000
75% lowlands with open palmtree vegetation, w. fractions seasonably briefly flooded hence having fertile river sedimentary soils, 25% elevated lands with lighter soils, virgin forest covered (cropland suitability)
1300 mm annual rainfall, 2100m river front
perimeter fence, some lifestock instalation, public electricity, access by river or earth road


137a) on Rio Paraguay Fte Olimpo region
4500 hectare
US$550,-/ha, US$ 2.475.000
mainly lowlands with open palmtree vegetation, w. fractions seasonably briefly flooded hence having fertile river sedimentary soils,
1300 mm annual rainfall, bordering offer 118a

139a) Toro Pampa / Fte Olimpo
1.500 hectare
US$450,-/ha, US$ 675.000
virgin
60% Bajo Chaco lowlands with open palmtree vegetation, 40% elevated lands with lighter soils, virgin forest covered (cropland suitability)
1200 mm annual rainfall
access by earth road

148d) Toro Pampa / Fte Olimpo
8.200 hectare
US$380,-/ha, US$ 3.116.000
60% Bajo Chaco lowlands with open palmtree vegetation, 40% elevated lands with lighter soils, virgin forest covered (cropland suitability)
1200 mm annual rainfall
access by earth road, perimeter fencing, some precarious huts and lifestock instalations


140d) Pde Hayes on Ruta TransChaco
7.500 hectare
US$750,-/ha, US$ 5.625.000
mainly lowlands with open palmtree vegetation, 15% elevated w. lighter cropland soils forest covered
1400mmm annual rainfall
Operative cattle farm with farmstead, 20x fenced subdivisions etc, 300 ha sown pasture
2h drive from Asuncion


141a) Pde Hayes on Rio Paraguay
3.800 hectare
US$700,-/ha, US$ 2.660.000
mainly lowlands with open palmtree vegetation, w. fractions seasonably briefly flooded hence having fertile river sedimentary soils,
1400mmm annual rainfall
Operative cattle farm with 2x farmsteads, fenced corrals etc
Rio Paraguay riverfront


142a) Pde Hayes on Rio Paraguay
10.000 hectare
US$650,-/ha, US$ 6.500.000
mainly lowlands with open palmtree vegetation, w. fractions seasonably briefly flooded hence having fertile river sedimentary soils, 20% lighter fertile soils well drained, natural forest covered
1300mmm annual rainfall
Operative cattle farm with farmstead, livestock infrastructure
Rio Paraguay riverfront



C. Central&West, cattle farms

130c) 90 km west of Neuland
4670 hectare
US$ 870/ha , US$4.063.000
800mm anual rain fall, lighter sandy good fertility soils
Operative cattle farm, pasture fattening, 2700 ha developed sown pasture (Gatton Panic) fenced subdivided in 50 ha units, all water suplied Casco with buildings for staff and owner and the usual lifestock instalations, 2000 ha aprox undeveloped low growth bushland

135e) 50 km west of Neuland
2600 hectare
US$ 550/ha , US$1.320.000
800mm anual rain fall, lighter sandy good fertility soils
abandoned cattle farm w.low growth bushland

153d) 80 km west of Neuland
16.000 hectare
US$ 625/ha , US$10.000.000
700mm anual rain fall, sweet ground water, lighter sandy good fertility soils
operative cattle farm (fattening) on 7000 ha cleared land with implanted pasture, 120 fenced lots (45ha), all water suplied, farmstead, barns, worker's quarters
remaining land 9000 ha medium growth natural semi dry forest


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