P e e r . V o s s . Venta de Campos en Paraguay
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Tierras y Campos en venta en el Chaco de Paraguay
Como agentes inmobiliarios offrecemos las propiedades en la columna derecha.
Quando empezabamos con esta actividad en 2006, el Chaco era una region poco conocida para los agro inversores globales con valores de tierra ridicolosamente bajos.
Esto cambió. Los valores se multiplicaron, a vezes por el factor 10, muchas empresas de capitales brasileños, uruguayos y europeos compraron y desarollaron tierras.
Dentro de Paraguay, aspectos de este desarollo, la extranjerizacion, la deforestacion estuvieron discutidos controversamente en el publico.
La proyectada ley “Deforestacion Zero en el Chaco” de 2009 llegó hasta el parlamento paraguayo donde no estuvo aprobada.
Mientras la bonanza de apreciacion de valores de los ultimos años probablemente no se puede repitir, los precios de la tierra siguen siendo interesantes.
El Alto Chaco o Chaco Boreal,
en el Centro, Norte y Oeste del Chaco Paraguayo, es el parte que mas rapidamente se desarolló en los ultimos años.
En su estado virgin se caracteriza por estar cubierto con monte semi alto semi seco impenetrable, en su mayoria no tiene agua dulce profunda (sí lo tiene en los margenes del Oeste y del Norte) ni rios y arroyos aprovechables. Las precipitaciones (500-1000 mm) alcanzan para abastecer ganado por tajamares de agua de lluvia.
Los suelos son generalmente fertiles a muy fertiles, rico de fosforo y nitrogeno, el Chaco siendo una planicie de sedimentos eólicos, una vez desmontada muy propensa a la erosíon eólica.
Los productores que desarollaban y desmontaban sus tierras en el Alto Chaco en casi todos los casos sembraron pasturas para ganaderia, muchas veces invernada, logrando buenos resultados de producion de kilos por hectaria.
No obstante, a nivel global aumenta la presion consumidora y ambiental (y algun momento possiblemente tambien por la cadena industrial) para boycotear alimentos producidos en tierra de monte virgen deforestada. (ver tambien “Meat companies sign a moratorium on cattle products linked to rainforest destruction” de "The Guardian") .
Por otro lado cada vez mas se concretizan esquemas globales de recompensacíon para guardar selvas virgenes y su potencial de almazenaje de carbono como REDD (“Reducing Emissions from Deforestation and Degradation”)
De hecho, no tocar el monte podría ser a mediano y largo plazo la forma de lograr el mejor retorno sobre el capital invertido en la tierra.
Aunque hoy 2012 todavia no existe un mercado global liquido bien reglementado y estandardizado para bonos, la demanda para el bien en sí(monte virgen con potencial de almacenaje) ya existe, con primeros multinacionales obteniendo o falicitando la compra de monte virgen en el Chaco como Swire Pacific con su Paraguay Forest Conservation Project
Ciertamente monte virgen no desmontado es un bien cada vez mas escaso (por la importante deforestacion en el Chaco) y con mas demanda.
El Bajo Chaco,
el Sur y el Este del Chaco Paraguayo, tiene una vegetacion natural mas abierta tipicamente con sabanas de palmeras, donde una ganaderia extensiva de baja carga, tipicamente de cria se formaba ya hace mucho, con poca desmontaje y pocas mejoras de pastures.
Aspectos legales
En Enero 2011 las leyes forestales de Paraguay para el Chaco exigen un plan de desarollo y prohiben cortar mas o menos un 50% del monte virgin de una propiedad. Tienen efecto principalmente para el Alto Chaco, la vegetacion del Bajo Chaco en su mayoridad no está clasificado como monte.
Paraguay no limita la venta de tierras a extranjeros, salvo en una franja 50 km de ancho con la frontera nacional donde están prohibidos los nacionales del país vecino correspondiente.
Paraguay es el país con la menor carga impositiva en la region
Fotos de las distintas offertas de tierra virgen normalmente no existen, pero como paisaje y topografia varia muy poco en el Chaco,
los fotos mostrados aquí ya dan una idea aproximada. No damos coordenadas por email. Nuestros afiliados en Paraguay le mostrarían
las propiedades con mucho gusto. La epoca del ano con dificil aceso por tierra sería la epoca de lluvias Nov-Marzo, si no es impossible.
Siempre se puede volar.
Peer Voss
El Bajo Chaco tiene suelos algo menos fertiles que el Alto Chaco con drenaje algo pobre y muchas vezes humedales en alguna parte, sin agua dulce profunda pero con lluvias (1000 – 1500 mm) mas abundantes y seguras que en el norte.
Hoy dia existen especies de pasto para sembrar que permiten una buena productividad ganadera con mayor dotacion tambien en estas tierras y existen modelos de producion que dejan intacto un gran parte de la vegetacion natural.
contactar / pvoss@pvoss.de
en ingles
(ha = 1 hectare = 2,47 acre)
comision comprador : 3%
A. Alto Chaco - virgin forest
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110a) Palmar de las Islas region 4.000 hectare US$250,-/ha, US$ 1.000.000 soils sandy/loamy of high fertility 1000 mm annual rainfall, potentialy sweet ground water virgen semi dry high forest w.some hard wood, access thru cleared strip/track
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132c) Northern Chaco between LaGerenza and Agua Dulce 24.000 hectare US$ 250/ha , US$6,000,000 Undeveloped, virgin, high, semi dry forest covered, soils sandy/loamy of high fertility (organic soil content 3,3%, P: 23ppm, K: 250ppm) 950 mm annual rainfall, possibility of sweet ground water. agri-development plan government (SEAM) approved, access by minor earth road. Remote.
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133c) Northern Chaco Palmar de las Islas 8.000 hectare US$ 175/ha , US$1.400.000 Undeveloped, virgin, low to semi high, semi dry forest covered, soils sandy of medium fertility (ph 6,26, organic soil content 2,6%, P: 32ppm, K: 260ppm) 950 mm annual rainfall, possibility of sweet ground water. access by minor earth road/track. Remote.
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134c) Northern Chaco between LaGerenza and Agua Dulce 18.000 hectare US$ 430/ha , US$7.740.000 Undeveloped, virgin semi dry forest covered, 1.100mmm annual rainfall,potentially sweet ground water Virgin, partly sandyer medium fertility, partly loamyer high fertility sedimentary soils covered by semi dry forest (w.some hard wood) access by major (relativly) earth road.
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136a) La Gerenza 4.000 hectare consisting of 2x lots at short distance to each other US$160,-/ha, US$ 640.000 soils sandy/loamy of medium fertility 850 mm annual rainfall virgen semi dry forest and bushland w.some hard wood. Properties form long narrow rectangle with short front to Region´s only (semi permanent) river, Rio Timane, access thru cleared strip/track, one modest building + fencing |
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147d) Agua Dulce 4.000 hectare US$300,-/ha, US$ 1.200.000 1.200mmm annual rainfall, potentially sweet ground water Virgin, semi high, semi dry forest covered, soils sandy of medium fertility access by minor earth road/track.
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151a-I) NE Agua Dulce 3700 hectare US$400,-/ha, US$ 1.480.000 1.200mmm annual rainfall, potentially sweet ground water Virgin. In its totality loamy/sandy fertile sedimentary soils covered by high semi dry forest (w.some hard wood) access by minor earth road/track.
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151a-II) NE Agua Dulce (borders 151a-I) 6000 hectare US$400,-/ha, US$ 2.400.000 1.200mmm annual rainfall, potentially sweet ground water Virgin. In its totality loamy/sandy fertile sedimentary soils covered by high semi dry forest (w.some hard wood) access by minor earth road/track.
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152a) Agua Dulce area 5120 hectare US$750,-/ha, US$ 2.400.000 1.200mmm annual rainfall, potentially sweet ground water In its totality loamy/sandy fertile sedimentary soils access by earth road/track, 3200 ha cleared, of those are 2500 ha sown pasture, perimeter fence, 10 fenced subdivisions with water supply, farmstead with barns, airstrip
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118a) on Rio Paraguay Fte Olimpo region 8900 hectare US$350,-/ha, US$ 3.115.000 75% lowlands with open palmtree vegetation, w. fractions seasonably briefly flooded hence having fertile river sedimentary soils, 25% elevated lands with lighter soils, virgin forest covered (cropland suitability) 1300 mm annual rainfall, 2100m river front perimeter fence, some lifestock instalation, public electricity, access by river or earth road
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137a) on Rio Paraguay Fte Olimpo region 4500 hectare US$550,-/ha, US$ 2.475.000 mainly lowlands with open palmtree vegetation, w. fractions seasonably briefly flooded hence having fertile river sedimentary soils, 1300 mm annual rainfall, bordering offer 118a |
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139a) Toro Pampa / Fte Olimpo 1.500 hectare US$450,-/ha, US$ 675.000 virgin 60% Bajo Chaco lowlands with open palmtree vegetation, 40% elevated lands with lighter soils, virgin forest covered (cropland suitability) 1200 mm annual rainfall access by earth road |
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148d) Toro Pampa / Fte Olimpo 8.200 hectare US$380,-/ha, US$ 3.116.000 60% Bajo Chaco lowlands with open palmtree vegetation, 40% elevated lands with lighter soils, virgin forest covered (cropland suitability) 1200 mm annual rainfall access by earth road, perimeter fencing, some precarious huts and lifestock instalations
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140d) Pde Hayes on Ruta TransChaco 7.500 hectare US$750,-/ha, US$ 5.625.000 mainly lowlands with open palmtree vegetation, 15% elevated w. lighter cropland soils forest covered 1400mmm annual rainfall Operative cattle farm with farmstead, 20x fenced subdivisions etc, 300 ha sown pasture 2h drive from Asuncion
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141a) Pde Hayes on Rio Paraguay 3.800 hectare US$700,-/ha, US$ 2.660.000 mainly lowlands with open palmtree vegetation, w. fractions seasonably briefly flooded hence having fertile river sedimentary soils, 1400mmm annual rainfall Operative cattle farm with 2x farmsteads, fenced corrals etc Rio Paraguay riverfront
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142a) Pde Hayes on Rio Paraguay 10.000 hectare US$650,-/ha, US$ 6.500.000 mainly lowlands with open palmtree vegetation, w. fractions seasonably briefly flooded hence having fertile river sedimentary soils, 20% lighter fertile soils well drained, natural forest covered 1300mmm annual rainfall Operative cattle farm with farmstead, livestock infrastructure Rio Paraguay riverfront
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130c) 90 km west of Neuland 4670 hectare US$ 870/ha , US$4.063.000 800mm anual rain fall, lighter sandy good fertility soils Operative cattle farm, pasture fattening, 2700 ha developed sown pasture (Gatton Panic) fenced subdivided in 50 ha units, all water suplied Casco with buildings for staff and owner and the usual lifestock instalations, 2000 ha aprox undeveloped low growth bushland |
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135e) 50 km west of Neuland 2600 hectare US$ 550/ha , US$1.320.000 800mm anual rain fall, lighter sandy good fertility soils abandoned cattle farm w.low growth bushland |
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153d) 80 km west of Neuland 16.000 hectare US$ 625/ha , US$10.000.000 700mm anual rain fall, sweet ground water, lighter sandy good fertility soils operative cattle farm (fattening) on 7000 ha cleared land with implanted pasture, 120 fenced lots (45ha), all water suplied, farmstead, barns, worker's quarters remaining land 9000 ha medium growth natural semi dry forest
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