P e e r . V o s s . Venta de Campos en Paraguay
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Tierras y Campos en venta en el Chaco de Paraguay
Como agentes inmobiliarios offrecemos las propiedades en la columna derecha.
Quando empezabamos con esta actividad en 2006, el Chaco era una region poco conocida para los agro inversores globales con valores de tierra ridicolosamente bajos.
Esto cambió. Los valores se multiplicaron, a vezes por el factor 10, muchas empresas de capitales brasileños, uruguayos y europeos compraron y desarollaron tierras.
Dentro de Paraguay, aspectos de este desarollo, la extranjerizacion, la deforestacion estuvieron discutidos controversamente en el publico.
La proyectada ley “Deforestacion Zero en el Chaco” de 2009 llegó hasta el parlamento paraguayo donde no estuvo aprobada.
Mientras la bonanza de apreciacion de valores de los ultimos años probablemente no se puede repitir, los precios de la tierra siguen siendo interesantes.
El Alto Chaco o Chaco Boreal,
en el Centro, Norte y Oeste del Chaco Paraguayo, es el parte que mas rapidamente se desarolló en los ultimos años.
En su estado virgin se caracteriza por estar cubierto con monte semi alto semi seco impenetrable, en su mayoria no tiene agua dulce profunda (sí lo tiene en los margenes del Oeste y del Norte) ni rios y arroyos aprovechables. Las precipitaciones (500-1000 mm) alcanzan para abastecer ganado por tajamares de agua de lluvia.
Los suelos son generalmente fertiles a muy fertiles, rico de fosforo y nitrogeno, el Chaco siendo una planicie de sedimentos eólicos, una vez desmontada muy propensa a la erosíon eólica.
Los productores que desarollaban y desmontaban sus tierras en el Alto Chaco en casi todos los casos sembraron pasturas para ganaderia, muchas veces invernada, logrando buenos resultados de producion de kilos por hectaria.
No obstante, a nivel global aumenta la presion consumidora y ambiental (y algun momento possiblemente tambien por la cadena industrial) para boycotear alimentos producidos en tierra de monte virgen deforestada. (ver tambien “Meat companies sign a moratorium on cattle products linked to rainforest destruction” de "The Guardian") .
Por otro lado cada vez mas se concretizan esquemas globales de recompensacíon para guardar selvas virgenes y su potencial de almanezaje de carbono como REDD (“Reducing Emissions from Deforestation and Degradation”)
De hecho, no tocar el monte podría ser a mediano y largo plazo la forma de lograr el mejor retorno sobre el capital invertido en la tierra.
El Bajo Chaco,
el Sur y el Este del Chaco Paraguayo, tiene una vegetacion natural mas abierta tipicamente con sabanas de palmeras, donde una ganaderia extensiva de baja carga, tipicamente de cria se formaba ya hace mucho, con poca desmontaje y pocas mejoras de pastures.
Aspectos legales
En Enero 2011 las leyes forestales de Paraguay para el Chaco exigen un plan de desarollo y prohiben cortar mas o menos un 50% del monte virgin de una propiedad. Tienen efecto principalmente para el Alto Chaco, la vegetacion del Bajo Chaco en su mayoridad no está clasificado como monte.
Paraguay no limita la venta de tierras a extranjeros, salvo en una franja 50 km de ancho con la frontera nacional donde están prohibido los nacionales del país vecino correspondiente.
Paraguay es el país con la menor carga impositiva en la region
Fotos de las distintas offertas de tierra virgen normalmente no existen, pero como paisaje y topografia varia muy poco en el Chaco,
los fotos mostrados aquí ya dan una idea aproximada. No damos coordenadas por email. Nuestros afiliados en Paraguay le mostrarían
las propiedades con mucho gusto. La epoca del ano con dificil aceso por tierra sería la epoca de lluvias Nov-Marzo, si no es impossible.
Igual siempre se puede volar.
Peer Voss
El Bajo Chaco tiene suelos algo menos fertiles que el Alto Chaco con drenaje algo pobre y muchas vezes humedales en alguna parte, sin agua dulce profunda pero con lluvias (1000 – 1500 mm) mas abundantes y seguras que en el norte.
Hoy dia existen especies de pasto para sembrar que permiten una buena productividad ganadera tambien en estas tierras y existen modelos de production que dejan intacto un gran parte de la vegetacion natural.
contactar / pvoss@pvoss.de
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Chaco (ha = 1 hectare = 2,47 acre) amounts spelled continental way 500.000 = five-hundred-thousand buyers commission : 3-4% A. Alto Chaco virgin forest
132c) Northern Chaco between LaGerenza and Agua Dulce
133c) Northern Chaco Palmar de las Islas
134c) Agua Dulce
136a) La Gerenza
B. Bajo Chaco
118a) on Rio Paraguay Fte Olimpo region
137a) on Rio Paraguay Fte Olimpo region
139a) Toro Pampa / Fte Olimpo
C. Central & West
130c) 90 km west of Neuland
135e) 50 km west of Neuland
138a) Pozo Hondo/ Boqueron
140d) Pde Hayes on Ruta TransChaco
141a) Pde Hayes on Rio Paraguay
D. Eastern Paraguay
207d) Misiones province |